- -

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu na granicy Warszawy i Ożarowa Mazowieckiego, w miejscowości Szeligi.
Dom w stylu śródziemnomorskim o powierzchni 430 m2 został zbudowany na podstawie indywidualnego projektu z dbałością o każdy szczegół.
Duża działka, która go otacza o powierzchni 1893 m2 - oraz liczne wysokie nasadzenia sprawiają, że na terenie jest cisza oraz pełna prywatność.

Ze względu na swój rozkład, dom można podzielić na strefy:

- DZIENNA -
- salon - 32,2 m2
- kuchnia -11,8 m2 wraz z jadalnią - 21,65 m2, bezpośrednio przy kuchni znajduje się także spiżarnia o powierzchni 6,48 m2
- mała łazienka - wc i prysznic - 4,04 m2
- mały pokój rozrywkowy/bawialnia - 17,9 m2
- duży hol - 25,07 m2
- wiatrołap - 5,34 m2

- PRYWATNA -SYPIALNIANA -
- sypialnia 1 master 15,01 m2 z garderobą 5,75 m2 oraz łazienką 8,81 m2
- sypialnia 2 - 13,68 m2
- sypialnia 3 - 13,68 m2
- sypialnia 4 - 14,2 m2
- pokój kąpielowy - 10,4 m2, duża wanna z jacuzzi, prysznic, 2 umywalki, wc, bidet

- GOSPODARCZA -
- pralnia - 9,5 m2 z wyjściem na taras
- garaż na 2 samochody - 52,55 m2 - 2 oddzielne otwierane bramy, ładowarka elektryczna
- kotłownia - 8,64 m2 - piec gazowy z instalacją, sterowanie pompą ciepła

- BIUROWO/ ROZRYWKOWA -
Na piętrze znajduje się otwarta przestrzeń o powierzchni 49,5 m2, która jest zaaranżowana jako biuro połączone ze strefą rozrywkową m.in na stół bilardowy.
Bezpośrednio do niej przylegają 2 ogrzewane pomieszczenia, które mogą zostać zaadaptowane według własnych potrzeb, jako sypialnie, garderoby lub po prostu strych.
Na poziomie -1 znajdziemy natomiast pomieszczenia (51,47 m2) gdzie znajduje się siłownia oraz miejsce dedykowane pod saunę.

Prezentowana nieruchomość ma charakter śródziemnomorski jednak jest budynkiem bardzo nowoczesnym. Na bieżąco dodawane są tu nowe technologie oraz rozwiązania, które ułatwiają codzienne życie jak panele słoneczne, aplikacja do otwierania/zamykania bramy wjazdowej na posesję oraz bram garażowych, filtry i zmiękczacze do wody, odwrócona osmoza w kuchni - czysta, bezpieczna woda pitna, moskitiery w oknach w każdym pomieszczeniu, ogrzewanie podłogowe oraz alarm wewnętrzny i zewnętrzny. Dom posiada także zewnętrzne oświetlenie led z możliwością zmiany koloru, co pozwala stworzyć wyjątkową atmosferę.

Niezaprzeczalnym atutem nieruchomości jest ogród o powierzchni prawie 1 900 m2, który również jest wyposażony w automatyczny system nawadniania a pod jego całą powierzchnią znajduje się siatka przeciw kretom. Taras, na który można wyjść bezpośrednio z salonu oraz z jadalni jest zadaszony i daje wytchnienie nawet w najgorętsze dni. Siedząc na nim można zrelaksować się wśród otaczającej nas bujnej zieleni. Przestrzeń ogrodu jest tak duża, że daje wiele możliwości aranżacyjnych - basen, altana z miejscem na palenisko czy szklarnia to tylko niektóre z pomysłów jakie można tu zrealizować.

Okolica:
Dom znajduje się w miejscu, gdzie praktycznie nie ma ruchu. Do posesji prowadzi uliczka, z której korzystają wyłącznie właściciele domu i ich sąsiedzi.

W odległości 5 minut jazdy samochodem mamy możliwość skorzystania z całej infrastruktury nowej części Bemowa wzdłuż ulicy Lazurowej - Lidl, Biedronka, Kaufland, Centrum handlowe CitiPark (Zdrofit, Rossmann, Empik, Hebe, Action, Centrum Medyczne Damiana). 5 minut jazdy samochodem zajmuje także dotarcie do nowoczesnej szkoły podstawowej nr 407 przy ul. Jana Heweliusza 3.
Ważny element komunikacyjny będzie stanowiła stacja metra planowana w odległości ok 1 km
Odległość do lotniska Chopina to tylko 20 min. autostradą.

Serdecznie zachęcam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.
HomeAlly
Joanna Nyc-Poterek
tel. 789_850_413
-
Biuro nieruchomości pobiera za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

Oferujemy także bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu: określeniu zdolności kredytowych i uzyskaniu jak najlepszych warunków kredytowania we wszystkich dostępnych bankach.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

-

ENGLISH VERSION

BUYER PAYS NO COMMISSION

I am pleased to present this exceptional property located on the border of Warsaw and Ożarów Mazowiecki, in the Szeligi area.

This 430 m² Mediterranean-style house was built according to an individual architectural design, with great attention to every detail.

The property is surrounded by a large 1,893 m² plot with numerous mature, tall plantings, providing exceptional peace, quiet and complete privacy.

Thanks to its well-planned layout, the house can be divided into several functional zones:

LIVING AREA

living room - 32.2 m²
kitchen - 11.8 m² with dining area - 21.65 m²
pantry - 6.48 m², located directly next to the kitchen
small bathroom with toilet and shower - 4.04 m²
small entertainment / playroom - 17.9 m²
spacious entrance hall - 25.07 m²
vestibule - 5.34 m²

PRIVATE / BEDROOM AREA

master bedroom - 15.01 m² with walk-in wardrobe - 5.75 m² and en-suite bathroom - 8.81 m²
bedroom 2 - 13.68 m²
bedroom 3 - 13.68 m²
bedroom 4 - 14.2 m²
large bathroom - 10.4 m², featuring a jacuzzi bathtub, shower, two washbasins, toilet and bidet

UTILITY AREA

laundry room - 9.5 m² with direct access to the terrace
double garage - 52.55 m², with two separate electric garage doors and an EV charger
boiler room - 8.64 m², equipped with a gas boiler installation and heat pump control system

OFFICE / ENTERTAINMENT AREA

The first floor features an open-plan space of 49.5 m², currently arranged as a home office combined with an entertainment area, including space for a billiard table.

Adjacent to this area are two heated rooms, which can be adapted according to the new owner's needs as additional bedrooms, walk-in wardrobes, hobby rooms or simply used as attic/storage space.

On level -1, there is an additional 51.47 m² of space, currently comprising a gym and an area designated for a sauna.

Although the property has a distinctive Mediterranean character, it is in fact a very modern home. New technologies and solutions are continuously being added to make everyday life more comfortable and convenient.

These include solar panels, an app-controlled system for opening and closing the entrance gate and garage doors, water filtration and softening systems, reverse osmosis in the kitchen providing clean and safe drinking water, mosquito screens on the windows in every room, underfloor heating, as well as an internal and external alarm system.

The house also features exterior LED lighting with adjustable colours, allowing you to create a unique atmosphere around the property.

One of the property's greatest advantages is its almost 1,900 m² garden, equipped with an automatic irrigation system and a mole-proof mesh installed throughout the entire area.

The covered terrace, accessible directly from both the living room and dining area, provides a perfect place to relax even on the hottest days. Surrounded by lush greenery, it offers a peaceful and private setting for spending time outdoors.

The size of the garden provides numerous possibilities for further development. A swimming pool, a gazebo with a fire pit or a greenhouse are just some of the ideas that could be realised here.

LOCATION

The house is situated in an exceptionally quiet location with virtually no traffic. The property is accessed via a small private road used exclusively by the homeowners and their neighbours.

Within a 5-minute drive, residents can access all the amenities of the newer part of Bemowo along Lazurowa Street, including Lidl, Biedronka, Kaufland and CitiPark Shopping Centre, with Zdrofit, Rossmann, Empik, Hebe, Action and Damian Medical Centre.

The modern Primary School No. 407, located at 3 Jana Heweliusza Street, is also approximately a 5-minute drive away.

An important future transport connection will be provided by a planned metro station, expected to be located approximately 1 km from the property.

The distance to Chopin Airport is only 20 minutes by highway.

I warmly invite you to contact me to arrange a private viewing.

HomeAlly
Joanna Nyc-Poterek
Tel.  

The real estate agency charges a commission for its brokerage services.

We also offer free assistance with obtaining a mortgage, including an assessment of your creditworthiness and assistance in securing the best possible financing terms from all available banks.

This advertisement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code.